Lệ phí trước bạ nhà đất là một mức phí được yêu cầu phải nộp khi làm sổ đỏ. Lệ phí trước bạ nhà đất là gì và cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này nhé.

1. Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? 

Lệ phí trước bạ nhà đất là nghĩa vụ phải nộp của công dân khi mua bán, thừa kế, chuyển nhượng cho tặng… nhà đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Trừ trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định của Nhà nước.

Nói tóm lại, khi bạn sang tên trên sổ đỏ thì phải nộp khoản tiền này. Đó chính là lệ phí trước bạ nhà đất.

2. Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?

Như đã nói ở trên, các trương hợp cụ thể phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất đó là:

• Khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi mua bán lần đầu
• Khi được thừa kế tài sản là quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất
• Khi chuyển nhượng tài sản là quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất
• Khi được cho tặng tài sản là quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất

3. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất

Theo quy định của pháp luật, có những trường hợp cụ thể được miễn lệ phí trước bạ nhà đất, nhưng tóm tắt lại thì có những trường hợp sau:

• Nhà đất được thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người có mối quan hệ gần gũi, thân thiết trong gia đình như giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ bên chồng với con dâu, cha mẹ bên vợ với con rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Đất được Nhà nước giao sử dụng vào mục đích sản xuất nông lâm ngư nghiệp, 
• Đất nông nghiệp tự khai hoang, không có tranh chấp và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phệ duyệt. Hoạc đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm mục đích thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp giữa các hộ gia đình trong cùng xã phường theo luật Đất đai.
• Đất được Nhà nước bồi thường, tái định cư
• Đất thuê của Nhà nước
• Đất ở của hộ nghèo, dân tộc thiểu sổ
• Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất sử dụng mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo tín ngưỡng mà Nhà nước cho phép hoạt động, phục vụ lĩnh vực giáo dục đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa theo quy định của pháp luật, sử dụng vào mục đích công cộng
• Nhà đất phục vụ công tác quốc phòng an ninh
• Nhà đất dùng làm trụ sở của các cơ quan nhà nước.

4. Nộp lệ phí trước bạ chậm bị xử lý như thế nào?

Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 30 ngày kể từ ngày đăng ký nhận thông báo số lệ phí trước bạ của cơ quan quản lý thuế (bao gồm cả thứ 7 và chủ nhật, tức là ngày nghỉ).

Theo quy định, nếu nộp lệ phí trước bạ chậm thì sẽ bị phạt châm nộp với mức phạt như sau:

Số tiền phạt chậm nộp = 0.05% x số ngày chậm nộp x mức lệ phí trước bạ phải nộp.

>> Chỉ 2.000.000đ – Sở hữu ngay công cụ hỗ trợ kế toán ưu việt

5. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như thế nào?

Căn cứ vào quy định hiện hành và theo các trường hợp mà có cách tính lệ phí trước bạ nhà đất khác nhau

5.1 Trường hợp chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, cho tặng nhà đất nhưng số tiền trong hợp đồng cao hơn giá mà UBND cấp tỉnh quy định.

Khi đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ trong trường hợp này được xác định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

5.2. Trường hợp chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, cho tặng nhà đất nhưng giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá nhà đất mà UBND cấp tỉnh quy định 

Khi đó, căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà đất là tổng mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà và mức nộp lệ phí trước bạ đối với đất. Công thức tính như sau:

– Mức nộp lệ phí trước bạ đối với đất:

Lệ phí trước bạ với đất = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 theo bảng giá đất

– Mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ với nhà = 0.5%  x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

Các mức giá ở trên và tỷ lệ % chất lượng còn lại đều theo quy định của UBND cấp tỉnh ban hành.

Có thể tìm bảng giá đất trên các website chính thức của chính quyền địa phương.

Hy vọng qua bài viết này, các bạn có thể hiểu rõ được các trường hợp nộp và được miễn lệ phí trước bạ nhà đất, đồng thời nắm được cách tính lệ phí trước bạ nhà đất và nộp đúng thời hạn quy định.

Các bài viết liên quan: 

Cách tính khấu hao tài sản cố định

Kế toán giá thành là gì? Công việc của kế toán giá thành

Tài sản cố định hữu hình là gì? Cách phân loại và hạch toán